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Conformità urbanistica ed edilizia di un immobile
30/10/2018
Prima di mettere in vendita il proprio immobile e necessario effettuare opportune verifiche e produrre della documentazione; esiste però un aspetto di notevole rilevanza che troppo spesso non viene verificato dalla parte venditrice e tantomeno richiesto dalla parte acquirente e riguarda la REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA.
Regolarità urbanistica
Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell'amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo.
La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia).
I titolo abilitativi con cui può essere autorizzato un edificio sono:
- Licenza Edilizia: dal 1942 con la Legge 1150
- Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10
- Permesso di Costruire: dal 2003 con il TUE DPR 380/01
- Per una compravendita:
- In caso di interventi edili come per una ristrutturazione.
- Per richiedere un mutuo.
- Edificio abusivo: quando non esiste alcun titolo abilitativo. In questo caso un nuovo condono edilizio o un Permesso di Costruire in Sanatoria possono sanare la situazione. L'immobile in alcuni casi si può comunque vendere ed il nuovo proprietario diventerà il responsabile dell'abuso.
- Piccole modifiche interne: in questo caso è possibile sanare la situazione con una CILA per lavori già eseguiti con una DIA in Sanatoria.
- Modifiche esterne e aumento di volumetria: è possibile sanare con una DIA o Permesso di Costruire in Sanatoria.